辽阳物业管理​的知识，看着一篇就够了！（上）

  一个好的辽阳物业管理，不但可以使业主在使用该物业的过程中获得满意的服务，减少后顾之忧，也能够体现辽阳物业管理的价值。作为一个业主既要享有权益，也要负担责任。

  1、为何要成立业主委员会？

  答：因为室庐产权主体多元化的状况，决意了一个区域，一幢室庐内的各个业主之间既有个别利益，也有整体利益。

需要一种既能保护全体业主的共同利益，有能兼顾单个业主利益的新型管理机制。

  在政府房地产管理部分指导下，通过业主委员会来发扬业主自治管理物业的好处，有益于这一目标的实现。

  业主委员会是在辽阳物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。

  2、业主委员会什么时候成立？程序怎样？

  答：一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部分该当会同室庐发售单位组织召开第1次业主大会或者业主代表大会，推举发生业主委员会。

  (1)共有室庐发售建筑面积到达百分之三十以上；

  (2)新建商品室庐发售建筑面积到达百分之五十以上；

  (3)室庐发售已满两年。

业主委员会该当自推举发生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部分解决登记：

  (1)成立业主委员会登记请求书；

  (2)业主委员会委员名单；

  (3)业主委员会章程。

  区、县房地产管理部分该当自受理登记请求之日起十五日内，实现登记兼职；

对不符合《上海市居住物业管理条例》（以下简称本条例）划定成立的业主委员会不予登记，并书面关照请求人。

  业主委员长会自区、县房地产管理局核准登记之日起成立。

  3、业主委员会有哪些主要职责？

  答：业主委员会该当保护全体业主的合法权益，履行下列职责：

  (1)召营业主大会或者业主代表大会，汇报物业管理的实施情况；

  (2)选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变化或者解除物业管理服无条约；

  (3)遵照本条例设立物业修理基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；

  (4)核定物业管理企业提出的物业管理服无年度决策、财务估算和决算；

  (5)听取业主、使用人的意见和建议，监督管理企业的管理服无活动；

  (6)监督公共建筑、公共设施的合理使用；

  (7)业主大会或者业主代表大会赋予的其余职责。

  业主委员会该当定期召开会议，会议必需有过折半委员入席有用，作出决意该当经全体委员过折半通过。

  以上就是关于辽阳物业管理的一部分知识，若想知道还有什么知识的话，请及时关注本网站！